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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.92点，按周跌0.39%。本周八大楼价指数七跌一升，是今年3月初后21周(逾5个月)以来首见，但CCL仍为2023年9月初后151周(近3年)第4高。美伊冲突升温，油价再度急升，市场忧虑美联储加息，加上今年楼价已累升一成，买家转趋观望，放缓入市步伐，CCL连续7周于160点上下高位横行。

不过，银行调高按揭现金回赠，加上近期港股回升，恒指创近两个月新高，美国维持利率不变，有利支持楼价，但料短期继续于高位整固。CCL第三季目标挑战165点(即2023年8月初油塘亲海駅II公布首张价单前的水平)，现时相差5.08点或3.18%。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.32%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.56%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.71%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.42%。

关键词： 按揭 升温