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进入2026年，深圳二手房市场的成交表现引起市场关注。

1月26日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周全市二手房（含自助）共计录得1680套，环比增长1.6%。进入2026年，市场进入稳步回升通道，二手房录得量已连续3周保持上升趋势且单周录得量再次突破1600套。与此同时，从需求端（委买合同）来看，市场新增需求量小幅上升，结合二手录得量持续走高，表明当前市场供需两端均呈现回暖态势，后续成交量有望延续稳中有升的走势。

另据深圳贝壳研究院统计，1月1日至1月25日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较上月同期增长26%。与此同时，从二手成交主流区域表现来看，呈现全线增长态势。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，福田、南山作为核心城区，集聚优质教育、产业、配套等稀缺资源，政策红利下改善型置换需求加速释放，成为成交增长的核心引擎；龙岗作为刚需主力承接区，低总价高性价比房源充足，精准匹配刚需置业需求，形成市场坚实支撑。从咨询量、看房量等前端数据看，供需两端仍维持高频良性互动，各区成交有望延续活跃态势。

有多位房产中介经理对记者表示，每年春节假期前，深圳楼市会进入相对“平静”的阶段，但今年的情况有所不同，买卖成交量与去年相比出现明显回升，这主要源于刚需客户的集中入市。

二手房一直被视为市场的“晴雨表”。中指研究院认为，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。根据中指数据，2025年30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。

中指研究院认为，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。短期市场能否实现“开门红”，将直接检验“稳预期”政策与实际需求之间的传导效率。

关键词： 二手房 市场 深圳 需求 二手房成交 延