刚刚进入2022年，楼市又爆“大瓜”，这一次仍然是恒大。

一张关于恒大海花岛的行政处罚近日在网络传开来：要求海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除！

根据海花岛2号岛前期资料显示，户型建筑面积平均约为70平方米。本次拆除海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积43万平方米的楼房，大约会涉及6100户业主。另据链家提供数据，海花岛房子售价在每平方米1.8万元左右，此次被通知拆除的39栋楼涉及房产价值约77亿元。

针对此事，恒大方面暂时没有作出回应。

另一方面，在2022年1月1日，许家印还给恒大全体员工写了新年致辞，他透露目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套。他还表示，恒大要永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务。

海花岛39栋楼限期10日拆除

近日，海南省儋州市综合行政执法局发布的一份行政处罚（限期拆除）决定书在网络流传。据决定书显示，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛2-14-1地块建设的2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积约为43.49万平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销，项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

据中国基金报报道，1月1日上午，儋州市城市管理局工作人员回复称，相关执法部门确实发过这个文书，下一步会按照法律程序办理。

天眼查资料显示，儋州信恒旅游开发有限公司成立于2015年8月19日，注册资本8亿元，经营范围包括旅游开发和房地产开发经营。公司由海南名鸿投资有限公司全资持有，最终实际控制人为恒大童世界集团有限公司，即被处罚对象为恒大旗下公司。

根据链家提供数据，海花岛房子售价在每平方米1.8万元左右，此次被通知拆除的39栋楼合计43万平方米，涉及房产价值约77亿元。针对此事，恒大方面暂时没有作出回应。

公开信息显示，海花岛是恒大在海南打造的大型文旅地产项目，2015年亮相市场并实现首次开盘。海花岛号称世界最大的人工岛，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。规划填海面积约8平方公里，计划投资约为1600亿，由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计。恒大官网显示，该项目规划有童世界、水上王国、海洋乐园、国际会议会展中心、国际购物中心、风情饮食街、现代酒店群、博物馆群等28大业态。

据恒大2015年财报显示，海花岛实现了122.05亿元的合约销售金额、136万平方米的开盘合约销售面积、10万人的认筹到访。恒大2016年财报显示，截至当年年底，海花岛已有16个业态主体封顶。

上述行政处罚决定书还显示，如果被罚企业不服决定，可以60日内向儋州市政府申请行政复议或向人民法院起诉。

多次被当地政府调查处理

实际上，本次拆除的39栋楼并不是突然发生的，此前就有关于海花岛涉嫌违规就曾被当地政府调查处理的消息。

2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展了环境保护督察，并于2017年12月23日反馈了督察意见，其中海花岛项目被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。

2018年初，海南省儋州市下达紧急通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停，其中就包括恒大海花岛。但是几个月后，海花岛悄然复工。

2019年4月28日，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同时，海南省委、省政府责令儋州市海花岛于2020年底前完成阶段性整改任务，要求恒大海花岛公司必须按照要求实施“双暂停”，并根据“双暂停”的工作要求，违法违规项目立即停工。

在2020年的10月份，海南省发布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》（下称《整改方案》），提到儋州海花岛、万宁日月湾、南海明珠人工岛、海口如意岛、海口葫芦岛、三亚新机场、三亚凤凰岛、澄迈红树湾等违规填海项目，要求这些项目继续整改。

关于海花岛，《整改方案》这样描述，恒大海花岛公司未落实第一轮整改方案相关要求，违规建设四条涵管桥，至2019年7月全部建成，形成违法围海面积约369公顷。

《整改方案》还称，在规划修编尚未获批的情况下，恒大海花岛公司于2018年继续新建39栋住宅建筑，儋州市生态环境部门还为其补办环评手续。针对海花岛违规情况，《整改方案》提出要求：相关责任方在2023年5月前要拆除四条涵管桥，并于同年底前拆除桥的施工围堰，全面恢复公共海域；在2020年底前整改39栋住宅建筑，责令39栋住宅全停工并收回预售许可证等。

对于后续的开发和生态修复，《整改方案》明确提到，海花岛尚未开发的2470亩土地不能用于商品住宅开发建设。相关方要设立生态修复基金，继续开展海花岛及周边海域生态修复工作。

许家印新年发声：永不放弃

2022年1月1日，许家印在给恒大全体员工的新年致辞中透露，目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套。

他还表示，恒大要永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，创造一个涅槃重生的美好未来。许家印新年致辞全文如下：

各级领导、各位同事：

2022年的新年钟声已经敲响，我衷心祝愿大家元旦快乐、阖家安康!并向仍然奋战在复工复产保交楼第一线的全体员工，致以最崇高的敬意!

去年9月以来，公司遇到前所未有的巨大困难，全体员工都经受了极其严峻的挑战。近三个多月来，在各级政府的关心支持下，在上下游合作伙伴的大力帮助下，全体恒大人排除万难、日夜奋战，全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套，复工复产保交楼工作取得了来之不易的初步成果。在这里，我向大家表示最衷心的感谢，向支持你们、默默承受了巨大牺牲的家人致以最诚挚的问候!

恒大的员工队伍是我一直引以为豪的，是恒大最宝贵的财富，更是我们不惜一切代价复工复产保交楼，战胜一切困难、坚定履行企业主体责任的力量之源!

我坚信，只要我们齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，就一定能让每一位业主都拥有一个温馨美好的幸福家园，就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，就一定能创造一个涅槃重生的美好未来!

关键词： 海花岛 恒大 交楼 项目 许家印 恒大海花岛 整改方案 海南