撰文/AI财经社 廖凯

编辑/董雨晴

11月5日，有媒体消息显示，旭辉集团以内部发文的形式，通报了成都公司的一起团队腐败案。

根据通报显示，涉案人员中有项目管理人员、2018届皓月生（相当于管培生）、也有曾经的销冠等，共计五人。其中营销总监、销售经理各一人，销售案场人员三位。目前涉案的当事人已被刑事立案，并且采取了刑事措施。

AI财经社咨询了旭辉内部人士，消息得到了证实。随后旭辉成都公司也对外表示，此事属实，是公司审计监察部在常规审计中，发现了舞弊行为，目前案件还在侦查阶段。

据了解，旭辉五人团队腐败的违规行为，主要是利用成都摇号售房的漏洞，进行非法牟利。他们利用摇号项目，在客户退房后，销售房源无需再进行摇号的方式，将房源进行加价，出售给其它购房者，获取私利。

这件事情的发生时间还要追溯到2019年11月到2020年5月，这段期间正是该项目销售比较火爆的时候，他们反复利用这样的手段，每套房源都可以获取以十万元计的利益。

对于反腐，旭辉是大力进行的。在去年的国际反腐败日，旭辉就重申了多年倡导的“不能腐、不想腐、不敢腐一体推进”的政策，并且其董事局主席林中和旭辉控股CEO林峰还亲自带头定期参与反舞弊工作汇报。去年旭辉还进行了50余场各类审计廉政培训，试图将杜绝腐败的行为意识，传达到旭辉的每个员工心里。

不过这样的方式，并没有让旭辉的腐败得以消逝。去年11月，旭辉就通报出一起高达千万元的腐败案，皖赣区域集团原营销管理部总监吴某与其家属梁某、外部中介潘某、李某、姚某、张某等6人，因在旭辉某项目中收取客户“号头费”，被旭辉移送司法处理。

房地产行业的腐败问题已经存在多年，近几年各大公司都在严打。有媒体统计，光是十大房企的反腐行为，2019年就涉及近40人。基本每个月都有高层管理者被通报存在贪腐问题，并且主要集中在建造环节和营销环节。尤其是营销口，素来是各大房企贪腐的重灾区，经常出现收取价外款、加价售房等行为，特别是在市场行情火爆的时候，更为严峻。

针对企业贪腐行为，一些头部房企建立了完善的反腐体系，专门设立风控审计监察中心，进行反腐，有的企业还设立纪委等岗位，大力推进反腐活动。据悉，某房企从2018年到今年上半年，光是查处项目总经理及以上级别人员就高达228人。

有房地产人士分析表示，房地产企业反腐意识逐渐加强的主要原因是行业正步入低增长期，利润空间收窄促使房企开始加大内控力度。近两年，房地产企业高度关注成本控制与费用控制，一旦监测到一些异常行为，就会进行排查。

旭辉作为地产行业的黑马，其销售规模从100亿元到1000亿元，只用了5年时间，突破2000亿元，更是只用了短短两年。如今旭辉的销售增速开始放缓，公司发展开始进入瓶颈期，近两个月的销售业绩还在持续下滑，年末业绩压力依旧不小。并且公司“三道红线”还踩中一条黄线，其自身也正迫切希望归于绿档。

旭辉五人团队贪腐，正是一年多以前发生的行为，在近日才被公司审计监察部发现异常，最终揪出贪腐问题。

某知名地产研究人士向AI财经社表示，房企腐败的问题在这几年暴露较多，类似腐败案尤其在区域公司更为常见，说明部分区域公司形成了所谓的小团体和小集团互相包庇，损害了企业利益。各大单位雷厉风行的严管举措，体现了严肃地产企业经营的导向，有助于形成震慑效应。

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