撰文 | AI财经社 廖凯

编辑 | 董雨晴

一家以西装业务闻名的企业，开始在服装行业“破圈”，只因其地产业务的收入已经超过它总营收的50%，成为主要增长点。

近日，雅戈尔的三季度报业绩暴涨，究其原因是地产板块江上花园一期集中交付，实现营业收入49.97亿元，较上年同期增长765.24%。也致使雅戈尔在今年三季度的100.4亿元营收中，有52.3亿元来自房地产板块，超过了其主营业务服装。

11月3日，雅戈尔又在大本营宁波以19.42亿元拿下一宗地块，在地产业务上持续发力，给人一种“不务正业”的错觉。不过雅戈尔也对外做出了回应，表示公司还是会以服装为主，房地产业务只是一个周期性业务，有赚钱的机会就去做。在上海拿地，也是基于这样的判断。

AI财经社注意到，雅戈尔10月曾在上海以17.56亿元拿下一宗地块。实际上，早在2009年时，雅戈尔就曾在上海高调拿地，刷新了当年上海长风新单价地王纪录。如果按入行时间去判断，雅戈尔算得上是一家“老牌”房企。

成立于1979年的雅戈尔，经过13年的发展之后，便将目光投向了刚刚起步的房地产市场，1992年开始进入房地产领域。随后依托宁波的大本营，在各地都有它拿地的身影，目前其已将项目布局延展到了上海、苏州、西双版纳、兰州等地。

据了解，雅戈尔曾在2004年后的几年时间里，携146亿元资本优势在长三角一带攻城略地，还分别在杭州、宁波、上海制造了“地王项目”。不过这样高调的壮举，并没有给雅戈尔带来正面收益。据了解，雅戈尔的杭州地王项目，最后因地产调控、盈利前景等问题，最终在2013年退地，损失了4.84亿元定金，还影响了公司当年的收益情况，导致公司资产减值、净利润下滑十多个点。

在地产行业布局近30年的雅戈尔，虽然没有像其它入行较早的公司，将地产业务做大做强，成为百强企业或者是做到千亿规模，不过公司的收益却一直深受其地产业务影响，波动还不小。

例如今年一季度，雅戈尔公布了业务数据，营收同比大跌51.22%，归母净利润同比大跌43.15%，扣非净利润同比大跌了61.89%。究其业务板块的原因，主要就是其房地产板块业绩大跌，营收同比下滑了93.85%，几乎没有创造营收。雅戈尔当时对外表示，业绩的暴跌主要归于地产业务开发建设周期性影响，没有集中交付的项目，所以营收才会同比减少24.35亿元。

今年第三季度，雅戈尔的业绩突然爆发，其根本原因也主要是房地产板块业绩的爆发，江上花园一期项目的集中交付为其带来了收益的大幅增长。数据显示，在雅戈尔2021年中报中，房地产营收还仅有1.88亿元，三季度报便直接飙升至52.3亿元，营收占比也从4.88%，增至52.09%。

纵观服装企业，参与地产业务的，也不只雅戈尔一家。像鸿星尔克、七匹狼、李宁等服装企业都有不同程度涉及。例如鸿星尔克的厦门投资管理有限公司，就涉及了房地产开发与运营、产业园区管理与运营，旗下资产项目分布于厦门、泉州等地。

不过对于这些跨界来到地产行业的企业，做大做强的只是少数，目前来看也只有美的置业和新希望地产在行业内做到了规模前列，达到千亿规模，并跻身Top50行列。

关键词： 雅戈尔 地产 业务 宁波 房地产 板块 业绩 净利润 收益 服装