文|《财经天下》周刊 田晏林

编|董雨晴

两天前，一则关于花样年控股西南区域“全员劝退”的消息在地产圈热传。10月28日当晚，“花样年西南”通过官微发布澄清申明，对该事件予以否认，称全员劝退不属实。不过，10月30日，《财经天下》周刊获得的一份会议录音显示，上述传言并非完全不实。

该录音是10月27日花样年西南区域针对员工优化召开的内部沟通会。西南区域人力资源负责人表示，会给员工三天思考时间，想要离职的，只需要跟部门直属负责人和人力BP沟通，截止到10月30日晚上10点之前该沟通渠道将关闭。因为人力要去排离职员工的名单，准备交接材料等。

在录音中，西南区域人力资源负责人表示，自己从业20多年，还没做过如此优化员工的事，“这是个沉重的主题，以前被我们招进来的同事，现在又要把大家送走了。”

01 深陷票据风波，资金紧张

自从10月4日，深圳房企花样年控股发布公告称“公司本应在10月4日付款的2.056亿美元的票据未能如期支付，公司股票已于9月29日停牌，复牌时间另行通知”后，这一个月来，花样年已经从债务危机进一步升级至信用危机。

起初，花样年只是和项目总级别以上的领导沟通过，一直没有跟员工进行过面对面的沟通。该人力资源负责人表示，因为资金监管，公司现金流入已经被全面切断了，不管是集团方面的收入，还是从客户方面获得的钱都切断了。“现在公司非常危险，我们不想骗大家，金融机构因为公司的舆情，甚至要求提前还款，还没有到期的债务也要提前兑现，宁愿不收利息。”

“我很负责任，坦诚告诉大家，下个月11月10日要发的工资，直到现在都没做进预算。”该负责人用十分郑重的语气表示，情况远比大家听到的、猜测的要严重得多。

在这个背景下，花样年集团各大区域陆续开始“瘦身”动作，西南区域启动最晚。一直没有跟集团上报离职员工名单的原因，是觉得公司没有资格去筛选哪些员工该离开，哪些该留下，“我们觉得应该把选择权交给员工。不逼人留下，也不逼人走。”

该负责人坦言，如果留下来，肯定会在更艰难的环境下承担更大的工作量，面对更多的工作压力，并且劳动报酬不确定。“不是我吓大家，因为今天的沟通会覆盖区域的每一个员工，肯定有人选择提前下船，留下来的压力会更大。但是我相信，如果真的选择留下，大家考虑的不是什么时候发工资，公司什么时候有好转的信号，以及到时候出去是否还能在行业里找到合适的位置，而是向死而生，要不然事情是干不成的。”

该负责人建议，如果一直犹豫没想好，觉得留下来压力很大，那就建议还是先离开。对于离职员工，西南区域给出的补偿方案是：尚在试用期之内，按照劳动法规定没有补偿；其他已经转正的员工，按照司龄 *系数0.7进行补偿，同时11月初会按时支付工资，赔偿会在11月底解决完，并且会按照主动离职的标准给大家提供离职证明、再就业的推荐信，人力资源的同事将无条件配合背景调查。

《国际金融报》针对该补偿方案的合理性，曾采访过盈科上海房产律师郭韧，对方表示：“按规定，劝退应该提前1个月告知，并给到N个月的补偿，现在是打了7折。目前公司协商解除劳动合同，等于说降低了解除成本。”

录音中，该负责人表示，接下来不会再有“一对一”的沟通，虽然集团有标准，但不同区域补偿方案可能会有不同。因为优化员工涉及的资金需要区域自行解决，“我们根据自己区域实际情况，这是尽最大努力做出来的条件，如果离开同事比较多，到11月30号解决不完，将按照离职名单的顺序做优先分配。”

据了解，今年5月花样年就曾有过一波薪酬下调和人员优化，离职员工王强告诉《财经天下》周刊，当时北京公司说要拿地，但实际参与不多，因为集团在资金上没有过多支持。“估计那时候就意识到有现金流风险吧。”紧接着，9月以来，标普、惠誉、穆迪等国际三大评级机构相继将花样年控股的评级展望下调至负面。

不过，花样年控股实控人曾宝宝认为，正是因为标普大幅下调公司评级，才让公司遭遇“黑天鹅”事件，公司境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧张。

02 管理问题也在暴露中

王强告诉《财经天下》周刊，他在花样年只干了半年就辞职了，跟他同期进入的运营总监和投资总监也很快离职了。他说，这是他入行十年来“感受最差的一家公司”。原因是公司机制不够成熟，制度、体系不健全；管理层变化大，团队混乱，来一波新领导就换一拨人，内卷过重。“集团层面我不了解，但是在区域公司我看到很多人作为领导都不是在做事，感觉充满了官僚气、在搞人、在摆谱。”

据王强介绍，即使有机制，也未必真能按照所谓的机制执行，还有很多人为因素在里面。“花样年重金引入了不少职业经理人，整体薪酬水平都比较高，在行业里我认为可以和泰禾的薪酬媲美了，当然能不能拿到年终奖又是一方面。有些职业经理人的能力是有瓶颈的，在土地本就不赚钱的当下，他们也很难有所作为。”

花样年强调业务结果导向，之前在前期投资测算和尽调阶段并不完善，拿了一些不赚钱的土地，导致后期土地问题很多。此外，在北京拿的土地有些拆迁受阻，既找不到人接盘，也不好自己做开发。

10月11日，据上交所披露，花样年控股的信用评级以及公司债券交易机制发生调整：调整前，公司主体信用等级为AA+，评级展望为“负面”，“18花样年”、“19花样年”、“19花样02”、“20花样01”、“20花样02”的债项信用等级为AA+；调整后，公司主体信用等级降为A，评级展望为“负面”，“18花样年”、“19花样年”、“19花样02”、“20花样01”、“20花样02”的债项信用等级也降为A，同时将上述主体及债项信用等级列入可能降级的观察名单。

录音被曝出后，《财经天下》周刊致电花样年西南区域了解详情，但电话并未接通。其实裁员消息刚出来时，花样年还在微信平台回应称，即便公司陷入目前艰难困境中，但至今选择留下的员工远大于离开的。同时承诺“保交付、保民生、保员工”的三大铁律不变，并用昆明好未来项目已交付，交房即取证的情况力证公司经营稳定，以增强市场信心。

关键词： 花样 年内 内部 会议