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市场价格上涨预期持续减弱,南京挂牌价仍小幅上涨
时间:2021-09-07 09:54:37

价为15529元/㎡,环比下探0.2%。不过记者从南京房地产市场了解到,上月南京的二手房挂牌价仍小幅上涨超1%,交易量受疫情影响大跌逾2成。

来自诸葛找房最新发布的8月市场报告显示,全国100个重点城市的二手房均价为15529元/㎡,环比下跌0.20%,在连续4个月均价上涨后出现下滑趋势;房价同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37%。分城市等级来看,8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨,一、二线城市的二手房均价延续下滑趋势。其中,一线城市均价为55228元/㎡,环比下跌1.17%;二线城市均价为18881元/㎡,环比微跌0.08%,三四线城市的均价为10142元/㎡,环比上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。

在价格上涨的区域中,东北城市反超长三角经济圈夺得榜首,8月市场均价为10443元/㎡,环比上涨0.61%;其次为西北城市,环比上涨0.18%,位列涨幅第二。长三角经济圈受疫情反弹影响,环比上涨0.04%,较上月收窄0.9个百分点。

报告认为,8月份在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多地陆续跟进二手房指导价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。随着调控政策密集出台,叠加前期政策的持续作用,预计接下来二手房市场大概率维持稳运行态势,市场价格上涨预期持续减弱。

记者注意到,在南京本土的地产机构统计中,当地的8月份二手房挂牌价仍维持上涨态势。据365淘房的统计数据,8月全市的二手房挂牌价为35009元/㎡,环比上月的34643元/㎡涨幅为1.06%。南京的9大区域中,仅建邺区和雨花台区的涨跌幅比较明显,其中建邺上涨6.07%,雨花台下跌5.26%,其他各区的涨跌幅都在2%以内。从挂牌价上看,全市最高的区域仍属建邺,8月挂牌均价达到47450元/㎡,最低的是六合区,挂牌均价为14228元/㎡。

从成交量上看,受到金融机构贷款持续收紧和疫情影响,南京二手房交易量已经连续两个月下滑,8月全市只卖出7200套二手房,是过去一年来的月底新低,比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口区成交1093套仍位居全市第一,栖霞区和鼓楼区分列二三位。

中介人士告诉记者,当下南京二手房市场确实较为低迷,8月的挂牌量较往常跌去80%左右,而带客看房的数量最低时每周只有三四套,成交创下一年来新低实属正常。与此同时,房主们对于房价的期待依然较高,不会因疫情而拉低报价,直接导致交易周期拉长,交易量也呈现萎缩行情,预计短期内难以恢复。

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